Lofty AI: blockchain abre la puerta a una nueva clase de propietarios inmobiliarios

Las nuevas empresas están ofreciendo a las personas, una forma de comprar participaciones en casas de alquiler por tan solo US$ 50, a través de tokens basados ​​en blockchain.

Los problemas en el acceso a propiedades inmobiliarias

Nate Gipson recibió un aviso en febrero de que una de sus casas de alquiler en Memphis, Tennessee, necesitaba un nuevo ventilador de techo. Como arrendador, pensó que la solicitud era bastante razonable.

Pero antes de que el trabajo pudiera seguir adelante, tuvo que discutirlo con un grupo de otras personas que, como él, habían comprado una participación en la propiedad a través de un sitio web de criptomonedas llamado Lofty AI. Y algunos de ellos necesitaban ser convencidos.

“Hubo una gran discusión sobre ¿nos está estafando el administrador de la propiedad?”, dijo Gipson. Dijeron: “Puedo ir a Amazon y comprar uno por US$ 35”.

Como muchas decisiones sobre Lofty AI, se redujo a una votación de los propietarios y los estatutos requerían una mayoría calificada del 60 por ciento para su aprobación.

Bienvenido a la próxima fase de la criptoeconomía, en la que la propiedad de los lejanos inmuebles de alquiler se divide en tokens digitales que se venden en todo el mundo, y los poseedores de estos, transforman el negocio de ser un propietario en una serie de encuestas en línea: un sistema que los inquilinos tal vez ni siquiera lo sepan.

Lofty AI es una de varias empresas emergentes tecnológicas que buscan utilizar la tecnología blockchain para crear una nueva forma de inversión en bienes raíces. Utilizando la cadena de bloques Algorand, se suman a un movimiento creciente construido en torno a la propiedad compartida y la cooperación, a menudo llamadas “organizaciones autónomas descentralizadas” o DAO. 

Las DAO a menudo se forman en torno a proyectos específicos, como el crowdsourcing de dinero para comprar una copia de la primera edición de la Constitución de los EE.UU, donde los miembros pueden opinar si compraron tokens en línea.

El concepto de inversión inmobiliaria para la persona promedio no es nuevo. Sitios web como “Fundrise” y “RoofStock” han ofrecido durante años la oportunidad de comprar acciones de viviendas y desarrollos comerciales en lugares distantes. A menudo requieren inversiones mínimas de US$ 1.000 o más, y restringen la rapidez con la que los inversores pueden cobrar.

Lofty AI va más allá, creando un mercado en línea, en su mayoría no regulado, en el que casi cualquier adulto en el mundo puede invertir tan solo US$ 50 para comprar un token digital, equivalente a la participación en un negocio de alquiler de una sola propiedad. Cada token representa una participación en la propiedad de la sociedad de responsabilidad limitada con sede en Delaware.

“Históricamente, los bienes raíces han sido vistos como una industria pesada que se resiste al cambio, y ahora estamos viendo todo tipo de empresas tecnológicas e inmobiliarias”.
“No puede permitirse el lujo de comprar una casa por sí mismo, pero tal vez pueda convertirse en 1/50 de propietario”

Dijo Desiree Fields, profesora asistente de geografía y estudios metropolitanos globales en la Universidad de California, Berkeley.

Ella dijo que el surgimiento de nuevos mercados de bienes raíces, refleja cuán atractivo se ha vuelto el mercado de la vivienda, atrayendo cada vez a más inversionistas y dejando fuera de precio a muchos posibles propietarios.

Lofty AI todavía es pequeño. Su mercado en línea, que comenzó el año pasado, hasta ahora enumera alrededor de 90 propiedades de alquiler, la mayoría de ellas en los estados de Rust Belt como Illinois, Michigan, Missouri y Ohio. Las empresas de administración de propiedades manejan las operaciones de alquiler del día a día.

«Simplemente pensamos: ¿Hay alguna manera de que podamos hacer que la inversión en bienes raíces sea más accesible, de modo que cualquier persona con una conexión a Internet pueda comenzar a construir una cartera de inversiones de propiedades de alquiler?».

Dijo Jerry Chu, director ejecutivo de Lofty AI.

Beneficios para adquirir propiedades

La puesta en marcha obtuvo financiación de “Y Combinator”, una conocida empresa de inversión de Silicon Valley.

Lo que queremos es traer el beneficio de adquirir estas propiedades individuales, sin tener que lidiar con los problemas.

Gipson, de 24 años, no es un propietario típico de Memphis. Estudiante en el Área de la Bahía de San Francisco, también posee acciones tokenizadas de propiedades de alquiler en Chicago y vota regularmente sobre temas que surgen para sus propiedades, como el nuevo ventilador de techo que los propietarios aprobaron.

“Me siento como un arrendador tomando esas decisiones”, expreso. Planea vender sus tokens eventualmente para el pago inicial de una casa propia.

La compra y venta de tokens se registra en una cadena de bloques, un sistema en el que muchas computadoras contribuyen a una base de datos compartida o un libro mayor que ninguna entidad controla. Chu dijo que los libros de contabilidad blockchain son aptos para reemplazar el mantenimiento de registros a la antigua en bienes raíces, porque las transacciones son transparentes.

“El comprador y el vendedor a veces no pueden confiar el uno en el otro, y es por eso que tienes todo este proceso de depósito en garantía y liquidación”.

“Para nosotros, la liquidación toma cuatro segundos”. 

Comentó Gipson.

Pero no está claro si la idea de democratizar la inversión en propiedades de alquiler, encajará bien en un mercado inmobiliario ajustado que ya está experimentando un gran cambio, gracias a otras nuevas empresas tecnológicas.

Gipson dijo que la startup comenzó a decirles a los inversores que no se comunicaran con sus inquilinos directamente, después de una experiencia temprana cuando un inquilino se enteró de Lofty AI y pensó que era tan inusual que debía haber sido una estafa.

“Sería una mala etiqueta si 30 o 40 personas diferentes se comunicaran con un inquilino y le dijeran: ‘Oh, soy el dueño de la propiedad’“.

Históricamente, los alquileres de viviendas unifamiliares han sido acuerdos informales, ya que los propietarios individuales alquilaban sus segundas viviendas o las propiedades que heredaban. Pero eso cambió durante la Gran Recesión que comenzó en 2007, cuando las grandes firmas de inversión comenzaron a comprar casas embargadas.


Este artículo ha sido escrito originalmente por David Ingram, publicado en https://www.nbcnews.com y traducido por AlgoLatam.

Original Article: https://www.nbcnews.com/tech/crypto/crypto-real-estate-investment-landlords-rcna20029

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